⚠️ تربطك هذه الصفحة بشركاء Atovia والأسواق التابعة. قد نحصل على عمولة من الشركاء التابعين مقابل الأنشطة التي تتم من خلال هذه الروابط. قد تتغير عروض الخصم في أي وقت وفقًا للسياسة! كن مطمئنًا، لا توجد تكاليف إضافية عليك! نأمل أن يوفر لك هذا الوقت في العثور على العناصر المناسبة!
شراء منزل تجربة مثيرة—حتى تكتشف أن “السعر” ليس التكلفة الكاملة. إذا كنت تريد تجنب فواتير مفاجئة عند الإقفال، فأنت بحاجة إلى خريطة بسيطة توضّح ما الضرائب المطبقة، ومتى تستحق، وما التخفيضات التي قد تكون مؤهلاً لها.
ما الضرائب المطبقة عند شراء منزل
خلاصة القسم: تنقسم ضرائب شراء المنزل إلى (1) ضرائب عند الاكتساب/التسجيل و(2) ضرائب سنوية بعد امتلاك المنزل.
- عند الشراء (مرحلة الإقفال/التسجيل): ضريبة الاكتساب (취득세) وربما رسوم محلية إضافية حسب الحالة؛ وضرائب/رسوم مرتبطة بالتسجيل.
- بعد الشراء (مرحلة الحيازة): ضريبة الملكية (재산세) وربما ضريبة حيازة عقارية شاملة حسب عدد العقارات والقيم التقديرية.
نقطة قرار: يتغير العبء الضريبي المتوقع بحسب سعر المنزل، وعدد العقارات المملوكة، والموقع (مثل المناطق المنظمة)، ومدى الأهلية للتخفيضات الخاصة.
شرح ضريبة الاكتساب (취득세)
خلاصة القسم: ضريبة الاكتساب هي أول فاتورة كبيرة ولها مهلة واضحة—تفويتها يعرّضك لغرامات.
- ما هي: ضريبة محلية تُفرض عند اكتساب منزل (شراء، هبة، ميراث، إلخ).
- موعد التقديم/الدفع: عادة خلال 60 يومًا من تاريخ الاكتساب لشراء مدفوع (غالبًا مرتبط بتاريخ سداد الرصيد/الإقفال). المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غواناك-غو)، 2026
- كيفية التقديم: عبر الإنترنت أو بالحضور أو بالبريد من خلال خدمة “تقرير ضريبة الاكتساب”. المصدر: Government24، 2026
- قاعدة الميزانية: اعتبر ضريبة الاكتساب “تكلفة إقفال” إلزامية وليست اختيارية.
- قاعدة التوقيت: خطط للتقديم/الدفع فور الإقفال للبقاء ضمن المهلة القانونية.
مستندات قد تُطلب (حالات شائعة): عقد الشراء، الهوية، إثبات السداد/الإقفال، مستندات تسجيل المقيم، ولطلبات التخفيض مستندات إضافية مثل إثباتات العلاقة الأسرية. المصدر: Government24، 2026
رسوم التسجيل والرسوم القانونية
خلاصة القسم: التسجيل ليس مجرد أوراق—قد تُفرض ضرائب ورسوم في يوم تسجيل الملكية.
- ضريبة ترخيص التسجيل (등록면허세): غالبًا تُحسب كنسبة مئوية بحسب نوع التسجيل (نقل ملكية مقابل تسجيل حفظ).
- توقيت الدفع: غالبًا يُدفع بحلول تاريخ التسجيل ويتولى المكلف الإبلاغ والدفع. المصدر: الحكومة المحلية (مكتب سوتشو-غو)، 2026
- تكاليف أخرى: أتعاب الكاتب العدل/الخدمات القانونية، إصدار الشهادات، ورسوم إدارية (تختلف حسب الحالة والمزوّد).
نصيحة عملية: اطلب تقديرًا مكتوبًا يفصل الضرائب عن رسوم الخدمة لتجنّب الالتباس والمقارنة العادلة.
الضرائب العقارية المستمرة بعد الشراء
خلاصة القسم: الضرائب السنوية تعتمد على القيم التقديرية وحالة الملكية، لذا قد تختلف تكلفة السنة الأولى عن السنوات اللاحقة.
- ضريبة الملكية (재산세): ضريبة حيازة محلية تُفرض عادة سنويًا (وقد تُقسّم حسب قواعد الفوترة المحلية).
- ما الذي يغيّر الفاتورة: تحديثات القيمة التقديرية، وعدد العقارات المملوكة، والأهلية لبرامج الإعفاء المحلية.
قائمة تحقق للسنة الأولى: احتفظ بإشعار التقييم، تحقق من بيانات العقار، وأكّد إن كان أي إعفاء يتطلب طلبًا منفصلًا في منطقتك.
المزايا الضريبية للمشترين لأول مرة والحالات الخاصة
خلاصة القسم: توجد تخفيضات، لكنها غالبًا تتطلب أهلية + تقديم طلب، وبعضها له نوافذ زمنية وقواعد استرداد.
| البرنامج/الحالة | من قد يكون مؤهلاً | الفائدة والشروط الأساسية |
|---|---|---|
| إعفاء/تخفيض ضريبة الاكتساب للمشترين لأول مرة | مشترو المنازل لأول مرة المؤهلون حسب التعريف | يُطبّق عبر طلب رسمي مع مستندات داعمة مثل الإقامة/الأسرة. المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غيمتشون-غو)، 2026 |
| تخفيض ضريبة الاكتساب بسبب الولادة/تربية الأطفال | الآباء المستوفون لشروط البرنامج (مثل سقف السعر والتوقيت حول الولادة) | تخفيض حتى حد أقصى محدد، مع شروط السكن والاستخدام وإمكانية الاسترداد عند الإخلال. المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غيمتشون-غو)، 2026 |
| تأكيد الإعفاء/التخفيض الضريبي (취득세·등록면허세 비과세/감면 확인) | مشترو المنازل الراغبون في اعتماد الإعفاء/التخفيض | التقديم لدى مكتب 읍/면/동 أو المدينة/المقاطعة/الحي حسب الإجراء؛ تحقّق من المستندات المطلوبة مسبقًا. المصدر: Government24، 2026 |
أساسيات التقديم (ملخص سياساتي):
- الفئة المستهدفة: المشترون المستوفون لأهلية كل برنامج (أول مرة، ولادة/تربية أطفال، إلخ). المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غيمتشون-غو)، 2026
- المبلغ: غالبًا تخفيض بسقف محدد أو “حتى” حد أقصى (حسب البرنامج). المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غيمتشون-غو)، 2026
- كيفية التقديم: تقديم طلب التخفيض و/أو تأكيد الإعفاء عبر مسار مكتب الضرائب المحلي. المصدر: Government24، 2026
- الفترة: تعمل العديد من البرامج ضمن تواريخ محددة؛ تحقّق دائمًا من النافذة السارية في منطقتك. المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غيمتشون-غو)، 2026
- المستندات: عادة تشمل الهوية، العقد، مستندات تسجيل المقيم، وشهادات الأسرة عند الاقتضاء. المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غيمتشون-غو)، 2026
- توقيت الدفع: تُعالج التخفيضات عند التقديم/التقييم؛ إن دفعت أولًا فاسأل عن آلية الاسترداد محليًا. المصدر: Government24، 2026
- التواصل: قسم الضرائب في مكتب الحي/المدينة/المقاطعة هو جهة الاتصال الأساسية. المصدر: Government24، 2026
- تنبيه: الإخلال بشروط السكن/الاستخدام قد يؤدي إلى الاسترداد (إعادة دفع الضريبة المخفّضة). المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غيمتشون-غو)، 2026
قائمة التحقق النهائية قبل التوقيع
خلاصة القسم: صفحة واحدة من التحقق قد تمنع أكثر الأخطاء شيوعًا وكلفة.
- تأكيد أساس تاريخ الاكتساب: مواءمة تاريخ الإقفال/سداد الرصيد مع جدول التقديم الضريبي. المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غواناك-غو)، 2026
- الحصول على تقدير مكتوب: فصل ضريبة الاكتساب وضريبة التسجيل ورسوم الخدمة.
- التحقق المبكر من الأهلية: مشتري لأول مرة، ولادة/تربية أطفال، أو إعفاءات محلية—حضّر المستندات قبل الإقفال. المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غيمتشون-غو)، 2026
- معرفة جهة التقديم: Government24 كنقطة دخول للخدمة، ومكتب الحي للمعالجة النهائية. المصدر: Government24، 2026
- الاحتفاظ بالإثباتات: العقد، إيصالات الدفع، ومستندات التسجيل في ملف واحد.
الخلاصة
الأهم في هذه المرحلة ليس فقط “كم ستدفع”، بل تثبيت “متى، وبأي إجراءات، وأي تخفيضات يمكنك الحصول عليها”. مجرد الالتزام بـ مهلة الإبلاغ/الدفع لضريبة الاكتساب وتجهيز مستندات التخفيض مبكرًا قد يغيّر العبء الفعلي كثيرًا.
- الإجراء 1: اضبط تقويمك الضريبي حول تاريخ الإقفال ونافذة الـ60 يومًا. المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غواناك-غو)، 2026
- الإجراء 2: تحقّق مسبقًا من أهلية إعفاءات المشتري لأول مرة أو الولادة/تربية الأطفال واجمع المستندات مبكرًا. المصدر: الحكومة المحلية (مكتب غيمتشون-غو)، 2026
- الإجراء 3: استخدم مسار تأكيد الإعفاء/التخفيض عند عدم وضوح الحالة، ثم قدّم بثقة. المصدر: Government24، 2026
هل تحتاج إلى مزيد من المعلومات؟